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2014年8月份典型城市土地成交报告分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:45:31 阅读: 来源:美发椅厂家

2014年8月份典型城市土地成交报告分析

海易居房地产研究院9月1日发布了《2014年8月份典型城市土地成交报告》。8月,10个典型城市土地成交建筑面积2138万平方米,环比上升

14.6%,同比下降27.8%;土地出让金收入531亿元,环比下降0.68%,同比下降38.6%;土地成交均价为2485元/平方米,环比下降

13.4%,同比下降15%。

2014年以来,除4月份成交量略高于去年同期1.2%外,其余月份均低于去年同期。本月成交量环比虽然有所上升,但同比仍然降幅明显。土地市场降温态势不变。

本月土地出让金收入环比同比降幅稍有收窄,但仍然延续下降趋势,未有回暖迹象。土地市场底价成交或流拍现象日增,一方面来自于房企的资金压力,另一方面,对后市预期悲观也使开发商更加谨慎和务实。

总体来看,8月10个典型城市土地交易量和出让金收入降幅继续有所扩大;从城市来看,被多数人看好的一线城市成交也明显降温,而二线城市下行趋势更加明显。在房地产市场整体表现不佳的情况下,房企资金链趋紧,拿地意愿减弱,态度更加谨慎和务实。一二线城市在未来几个月内,只有优质地块才能激起开发商的兴趣,同时政府也在市场降温之际放缓了推地步伐,预计未来几个月土地市场仍然较冷。

一、10大典型城市8月土地成交降幅有所扩大

(一)土地成交建筑面积同比降幅持续近三成

8月,10个典型城市土地成交建筑面积2138万平方米,环比上升14.6%,同比下降27.8%。2014

年以来,除4

月份成交量略高于去年同期1.2%外,其余月份均低于去年同期。本月成交量环比虽然有所上升,但同比仍然降幅明显。土地市场降温态势不变。国家统计局数据

显示,7 月70 个大中城市中,价格环比下降的城市有64 个,是近十年来下降城市数量之最,创近10 年环比最大跌幅。与此同时,各大城市库存激增,销售锐减,下行之势似无法阻挡。在这样的情况下,土地市场自然难言乐观。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

注:典型城市包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆

年以来,10个典型城市年初累计土地成交建筑面积增幅持续处于负增长区间,本月同比下跌17%,降幅继续扩大,年初累计成交建筑面积与去年同期相比减少达

3542万平方米。受商品房市场持续低迷影响,土地市场愈加冷清,预计今年后续几个月10个典型城市年初累计土地成交建筑面积仍将弱于去年同期。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

(二)土地出让金收入同比降幅持续近四成

8

月,10个典型城市土地出让金收入531亿元,环比下降0.68%,同比下降38.6%。本月土地出让金收入环比同比降幅稍有收窄,但仍然延续下降趋势,

未有回暖迹象。土地市场底价成交或流拍现象日增,一方面来自于房企的资金压力,另一方面,对后市预期悲观也使开发商更加谨慎和务实。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

2014

年1-8月,10个典型城市土地出让金收入为5791亿元,与2013年同期相比仅增长4.7%,较2012年同期增长119.5%。从历年情况看,由于

年初土地成交热潮的拉动,今年1-8月份土地出让金收入仍然超过去年同期,但随着二季度以来土地市场持续下行,同期土地出让金收入增幅已持续收窄,预计未

来几个月仍将延续此趋势,全年可能出现负增长。

(三)土地成交均价同比环比均负增长

8月,10个典型城市土地成交均价为2485元/平方米,环比下降13.4%,同比下降15%,土地成交均价自2013年1月份以来首次连续三个月同比负增长。开放商拿地热情不高,土地成交难有高溢价率,预计未来几个月土地成交价格仍将保持同比下跌状态。

数据来源:中国房地产决策咨询系统(CRIC)

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