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抵押房产交易规定有哪些

发布时间:2021-01-08 03:07:32 阅读: 来源:美发椅厂家

最近,不少朋友都问小编,抵押房产能否买卖这样类似的问题,为此,小编特意整理了一些抵押房产交易规定,这些抵押房产交易规定对于我们办理房产抵押贷款有很大的帮助。

抵押房产交易规定一:抵押房产能否交易?

根据《担保法》第四十九条规定“抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物,应当通知抵押权人,并告知受让人”。

建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定“经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。”第三十六条规定“抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况”。第四十九条规定“抵押人擅自以出售、出租……方式处理或者处分抵押房地产的,其行为无效;造成第三人损失的,由抵押人予以赔偿”。由此可见,抵押的房产是能够交易的,不过会存在一些限制。

抵押房产交易规定二:买卖已抵押的房子有哪些限制?

根据《担保法》的规定,房屋所有人将房屋抵押后,房屋的所有权仍归原所有权人,他有权将房屋出售。为了保护抵押权人的利益,对房屋所有权人出售抵押的房屋做了一定的限制:

1、《中国人民银行个人住房贷款管理办法》规定:“抵押期间,未经抵押权人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

2、根据抵押房产交易规定,买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款,应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

3、根据抵押房产交易规定,抵押人出售房屋所得价款,除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外,剩余部分归抵押人所有,不足部分有抵押人继续清偿。

抵押房产交易规定三:抵押房产如何交易?

根据抵押房产交易规定,抵押房产需要交易可以通过三种方式。1、要求房屋所有者提前偿还抵押房产的贷款,并在其注销抵押登记之后再进行买卖;2、办理抵押贷款转移。如果房屋所有人没有能力偿还贷款,而自己又想买被抵押的房屋,可以将剩余的抵押贷款转移到自己名下,当然,这部分金额可以从购房款里面扣除;3、如果对方没有能力偿还贷款,而你又不想背负贷款的话,可以考虑让房屋所有者找担保公司进行赎楼。在抵押注销之后,就可以买房了。当然,赎楼费用由对方支付。

以上就是抵押房产交易规定的相关内容。

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