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保障性住房力推精装修家居业介入面临低价难题

发布时间:2021-02-18 18:59:01 阅读: 来源:美发椅厂家

从2008年开始,房地产市场最热门的话题无疑是经济适用房、廉租房、限价房等保障性住房。国家的诸多的政策扶持不仅让房地产商看到了保障性住房的巨大市场,同时也吸引了不少家装、家居企业纷纷看好这一市场的发展潜力。

根据国家政策导向,在国家住宅产业化的大趋势之下,“精装修”将成为未来房地产市场的发展方向,而这其中就包括保障性住房要走“精装修”之路。有业内人士表示,在目前商品房放量在逐步缩小的前提下,谁能抓住保障性住房的精装修市场,谁就能得到未来的最主要的资产力量。

政策推手助保障性住房走上精装修之路

根据住房和城乡建设部发布的相关通知,经适房、两限房、廉租房应装修一次到位,达到入住条件。据悉,北京还将进一步加大保障性住房的投入力度,09年保障性住房交房量12万套,今后几年保证在每年20万套左右。

如此力度的保障性住房建设力度,吸引了很多房地产企业进行投资。据悉,万科在国内首先试验廉租房;富力集团在北京第三批限价地的公开招标中,富力地产以6.5亿元的价格“杀”出重围,将建双限房和廉租房;年底,SOHU中国也开始争夺限价房地方的拍卖,潘石屹借此高调提出了配建的廉租房会全部实现精装修。至此,保障性住房的精装修之路愈发明晰。

据不完全统计,目前保障性住房现在已经占到2008-2009年市场总体供应量的50%。据业内人士透露,从2007年开始实施的保障性住房政策将有望在今年集中供应。届时,保障性住房将对商品房形成巨大的冲击力。特别是精装修的保障性住房,将对中等侧面的消费者形成强有力的吸引力,成为精装修商品房市场的有力竞争对手。

家居企业觊觎保障性住房精装修市场

近期,住房和城乡建设部曾发布相关通知,要求各地制订出台相关政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。在此相关政策和市场条件下,面对庞大的市场,有一些家居企业觊觎保障性住房的精装修市场。

北京此次征求意见的《导则》中拟规定,经适房应装修一次到位,两限房宜装修一次到位。同时,对于廉租房,《导则》中也明确规定要装修一次到位,达到入住条件。并规定了必须要达到的最基本装修标准,其中包括木质门、铝扣板吊顶、整体式橱柜、节水型坐便器、洗手盆、节能灯具、暖气片等。

对于家装、建材等家居企业来说,开发保障性住房的精装修市场成为了一条新的出路。在去年举办的“中国家居消费指南08家居新趋势”论坛上,东易日盛董事长陈辉面对“精装修”表示,很多家装企业都不想放弃精装修市场,但是真正涉及精装市场还需要一定的准备时间。

降低身价 贴近中层消费者需求

与曾经与地产上成功合作的博洛尼不同,阳光一百、万科地产等都在打造高端的消费空间,而如果家居企业想要涉及中端的保障性住房,则不得不放下姿态。如何成为保障性住房精装修的赢家,降低综合成本成为考验家居企业的最大难题。

业内人士表示,对于保障性住房做“精装修”来讲,要解决的核心问题就是如何在保证家装使用、美观的基础上降低成本。同样对于家居企业来说,如何开拓这块市场也就是要解决以低成本、高性能产品的问题。如果能够贴近中层消费者切实需求,将会更具竞争力。

据业内人士透露,目前一些家居企业已经开始通过自身调整来“接近”保障性住房精装修市场的需求。优化产品 设计、节省成本、降低产品价格,将成为新市场中最有力的竞争有段。

据悉,这些手段将能使传统的橱柜、木门、板式家具等家居木作产品的生产摆脱了因定制化而无法实现大工厂生产和销售、安装的瓶颈,企业工厂运作效率可以大幅提升。再配以新技术、新材料、新工艺等,科学的管理手段应用,以及建立一对一的采购体系,用于保障性住房的精装修产品综合成本保守可以实现30%―50%。

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