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时隔一个多月漳州再次出让地块引发关注

发布时间:2020-06-30 17:06:16 阅读: 来源:美发椅厂家

11月15日,漳州国土资源局发出公告,将第二次挂牌出让国有建设用地使用权,12月5日至12月14日接受竞买报价。距年内第一次土地拍卖仅时隔一个多月,漳州再次出让地块引起了各界人士的关注。

出让地块条件优越

此次土地挂牌出让,漳州国土局推出的2010G17地块位于市区九龙大道以东、规划建元路以南,占地面积143886.37平方米,挂牌起始价53960万元,竞买保证金15000万元。

从地块面积看,该地块以占地面积143886.37平方米仅次于2010G08地块(九龙大道以北、规划龙江路以西,388001.65平方米),排列在今年出让地块中的第二名。按地块建设要求,2010G17地块将建设集购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅等于一体的大型城市综合体。一旦成功出让将为东部区域再增靓丽的一笔。从挂牌起始价看,该地块的起始楼面地价约为750.49元/平方米,尚属于近年土地挂牌起始价的合理价位,竞价空间较大。

从区域位置看,该地块位于目前东部新区相当“热门”的地段,毗邻规划建设中的碧湖生态园、漳州市新行政中心广场,区域发展潜力较大。周边中骏·蓝湾香郡、明发商业广场等高档商住区正在建设中,整体区域居住氛围越来越浓,因此受到不少开发商的关注。业内人士表示,近年来政府一再加大力度推进东部新区建设,充分显示政府对东部新区发展的肯定和期望。从9月29日拍卖16宗地块中,10宗地块位于东部新区,再到此番第二次土地使用权挂牌出让再度是东部新区地块。可以预见,东部新区是当前及今后相当长一段时间内漳州开发的重点区域。

高要求力促区域提升

“虽然地块条件优越,但竞买压力大。因为这次的土地出让也传递出另一个信号,那就是市场上房地产企业优胜劣汰正在加速。”有业内人士表示。

根据公告显示,因2010G17地块需建设集购物中心、五星级酒店、写字楼、住宅等于一体的大型城市综合体,且要求整体经营的商业部分不少于10万平方米,此次该地块明确不接受联合竞买,竞买人须在境内持有且已建成开业不少于10个大型购物中心(不包括专业家居建材市场、批发市场等),其中,建筑面积不少于10万平方米的购物中心不少于8个,建筑面积不少于20万平方米的购物中心不少于2个。其次,竞买人需具备国内五星级酒店开发经验,并在资格审查时提供不少于3个五星级酒店的房屋所有权证及其星级认证文件。2010G17项目中的商业中心(地上建筑面积不少于10万平方米)及五星级酒店(地上建筑面积不少于3万平方米)需整体经营,不得进行分割销售。这些要求让一些中小开发商望而却步。

其实不仅仅是此次挂牌出让,在9月29日成功出让的地块中,2010G01、2010G02及2010G08等地块均对竞买人范围提出了严格的要求。“近年来,伴随着漳州向外围城市推介土地力度的加大,福建、广东、香港、江苏、台湾等地的房地产开发商纷纷将目光转向漳州。此时对开发企业提出高要求,有助于加快漳州市场房地产开发企业优胜劣汰的速度,进而促使漳州房地产开发企业档次提升,保证小区建设品质,从而改善市民生活环境、城市面貌等。”业内人士认为。

■本报记者程琳

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