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楼盘傍上名校学位价格最多上涨三成

发布时间:2019-10-18 00:08:02 阅读: 来源:美发椅厂家

由于小学入学地段微调,天河某楼盘业主花重金购买了学位房,却无法入读心仪学校。记者7日采访了解到,即使有这样的前车之鉴,不少楼盘、房产中介追捧学位房的热情丝毫未减,“学位牌”仍然是招揽买家的最有力“武器”,甚至有房产中介“幸灾乐祸”炒作同片区豪宅仅有自家楼盘是华阳学位,竞争优势又进一步。业内人士表示,有优质学位的楼盘价格最高比同地段、同条件的楼盘高出30%左右,也使得开发商热衷在学位上大做文章。人大代表表示,要改变开发商在学位房问题上过度炒作,政府应该站在更高角度,合理规划优质教育资源配置,兼顾各个区域的平衡发展。

◎一手房

楼盘热衷傍名校学位招徕买家

当前,教育名盘以其稀缺资源在楼市中成为抢手货。众多一手楼盘项目在宣传之际亦打出学位房名号。在“一位难求”的情况下,众多望子成龙的父母不惜重金购买学位房。

在优质学位资源紧缺、教育资源尚未达到合理平衡的现实状况下,广州学位房的房价一路上扬。鳞次栉比的楼盘和豪宅顶着“学位房”的名义招徕买家,价格水涨船高。中原地产项目部总经理黄韬做过粗略的比较发现,同一地段、同等条件的楼盘,有无学位的房子价格相差大概在10%至15%左右,而拥有优质学位的楼盘价格可以最高上浮30%左右。去年底,越秀区东风广场因配有东风东小学省一级学位,其6万元/平方米的报价直逼珠江新城。

不少房地产商正是看到了这一市场反应,为了获得更大的利益空间,想尽一切办法引进学校,让楼盘变成“学位楼盘”,或是在划分学区时,将其楼盘划入招生范围。

记者在采访中发现,把周边学校“一网打尽”是不少楼盘在宣传时惯用的招数。很多开发商在卖楼时把名校学位拿来炒作,如有些开发商在楼书中宣传“周边名校林立”“属于××省级名校地段”,但这并不意味着相应物业拥有名校学位。

不少楼盘或中介打着名校学位的幌子“摇旗呐喊”,有的虽然周边名校环绕,但由于公寓产权性质,并没有学位资质,或只有市级学位。有业内人士告诉记者,不少位于越秀、天河等区域的楼盘在销售时,将周边所有的名校一一罗列,称自己是“周边名校林立”,但是当问及具体是哪个学校的学位时,开发商则表示,“只是较为逊色的××小学”。

有些开发商也会在楼盘销售过程中向买家承诺,目前已与某个名校签订了协议,拥有该学校的学位。黄韬表示,开发商一般不会将承诺白纸黑字写进购房合同,因为说到底,楼盘拥有哪个学校的学位,最终要由教育局来划分,且每年都可能有调整。

事实上,即使有天河林和豪宅楼盘学位遭遇“被调整”的前车之鉴,不少楼盘、房产中介对于学位房的热情丝毫未减,“学位牌”仍然是招揽买家的最有力武器。

记者采访发现,在遭遇“被调整”的天河楼盘旁边,另一豪宅楼盘的房产中介马上打出广告称,“同片区豪宅仅有某某楼盘是华阳学位,楼盘竞争优势又进一步”,以吸引买家出手购房。而番禺有楼盘也是趁势而上,声称“偌大的广州又岂止老城区能够购置优质学位房”,力推楼盘优质学位以吸引买家。

“按照往年的情况,购买我们楼盘的业主基本能获得该地段的学位!”白云区白云大道岭南新世界的销售顾问黄小姐如是说。面对记者提出的被调整疑虑,她回应称,购房合同中没有提及学位这一条款,但是目前在售的房源基本能保证业主的小孩获得学位。

白云区金沙洲某楼盘也打出学位房的旗号,广附实验学校就在小区内部。“我们已经开会与教育部门沟通,学校就是开发商修建的,我们的业主可以优先入读。”销售人员表示。

学位调整每年“误伤”不少家长

买了学位房却忽然发现今年招生地段变了,不再对应以往的好学校,这样的状况并不鲜见。记者梳理发现,随着城市发展楼盘增加,每年不少区域的小学地段都会有微调,家长血本购置学位泡汤的案例几乎每年都会重演。

去年4月30日,荔湾区公布了小学适龄儿童入学登记地段和插班转学登记地段安排,2013年属于西关外国语学校小学部地段生的周门社区和宝石社区均被移走,分别安排至西华路小学和龙津小学入学。“我们就是看中周门社区内有菜市场、幼儿园、小学才在这里置业的,现在要跑到几公里外小学念书,当初在这买房全没意义了。”有家长说。

2011年广州多区地段生地段调整,越秀区梅花小学并入铁一小学后,引起育才、水荫路、农林下路和东风东路小学地段调整,一些原来学位房不再与相应的名校对口。有市民反映,他购买了新河浦附近的二手房,希望能把小孩送到名校培正小学,结果当年培正小学招生地段减少新河浦几条横路的地段,学位房美梦成了泡影。

有房地产业界人士表示,每年小学的招生地段基本上都有一些小调整,但是怎么调整几乎无太多规律可循。他建议家长们在选购学位房时,应该做足功课,最好把三年内的招生路段都研究透,选择一些“最安全”的核心路段购买。

值得注意的是,许多开发商在出售房子时纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺也未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进各种名校也会存在“流产”的可能。去年,番禺某大盘传出“学位房”被指“偷龙转凤”,2012年开盘之际,其向外界宣传“将引入区域内唯一省一级公办小学”。最后,购房者却从区教育局下发红头文件中得知,该“省一级小学”摇身变成村办小学,引起了业主们的强烈不满。

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